Guia pràctica

cropped-emergenciahipoteca.jpgGuia práctica en castellano

Aquesta Guia és un resum del document Asesoria Colectiva

Nosaltres mateixes som les millores persones per lluitar pel nostre cas, però recorda que totes les companyes que ho han fet també tenen molta informació, per això l’assessorament és col·lectiu. Conversa amb persones que ja hagin passat per qualssevol de les 3 etapes, podran aportar informació útil per al teu cas.

El Procediment d’Execució Hipotecari és injust, cap advocat pot guanyar amb la llei a la mà, per això TU ETS EL MILLOR GESTOR DEL TEU PROBLEMA, Escolta, pregunta i posa en pràctica tot el que s’expliqui en les assemblees.

Aclariments

Ningú va a la presó per deixar de pagar la hipoteca, no és un delicte.
No et trauran els teus fills per deixar de pagar.
Els teus fills no heretaran el deute.
No et poden expulsar del país per deixar de pagar.
És un procediment llarg, el desnonament no es produeix de manera immediata.
No hem fet res malament.

3 Fases:

1) Ja has deixat de pagar o veus que aviat ho faràs.
2) S’inicia el Procediment d’Execució Hipotecari.
3) Desnonament i reclamació del deute.

1ª FASE. HEM DEIXAT DE PAGAR O VEIEM QUE AVIAT HO FAREM

No s’ha iniciat el Procediment d’Execució Hipotecari.
Has deixat de pagar o veus que ho faràs aviat.
És la fase en la qual el banc està més disposat a negociar.
Un cop deixes de pagar és mes difícil negociar.
Has d’estar preparada per a l’assetjament prejudicial (trucades, cartes…)

Consells:

Si veus que vas a deixar de pagar, fes-ho ja! No tiris més els diners.
Primer cobreix les necessitats bàsiques de la família, les vostres vides valen més que cap pis.
Quan et diguin: “posa el que puguis”, has de saber que la quota que no és 100% pagada, es considera impagada i genera interessos de mora i poden iniciar el procediment d’execució hipotecària.
El refinançament, carències i novacions són pa per avui i gana per demà, allargar l’agonia i incrementar el deute.

Negociació:

1) Tranquil·litat per negociar, s’aprofiten de la teva angoixa per fer més pressió.
2) L’Escriptura Hipotecària te l’has de llegir una vegada i una altra.
3) Tingues clar el que vols i ves a per això.
4) Totes les propostes per escrit (teves i del banc), la paraules se les emporta el vent.
Presenta la teva sol·licitud de Dació en pagament per escrit, 2 còpies, una per al banc i una altra per a tu segellada i signada; A partir d’aquí…

Sentit comú.
Tècnica d’escalada, de menys a més pressió, anar pujant de to.
Triguen setmanes o mesos a donar-te una resposta.
INSISTIR, INSISTIR I INSISTIR
Demostra que ara estàs assessorada i no et poden enganyar més.

Utilitza els recursos de l’administració Pública per reforçar la teva petició:

1) Ves als serveis Socials i sol·licita un informe que acrediti la nostra petició.
2) Ves a Ofideute: Oficina de mediació de la Generalitat, entre afectades i bancs.

Cal fer-los entendre que has perdut la por, t’has adonat que ho tens tot perdut (casa + deute) i no tens res més que perdre.

Gradualitat: Insisteix en l’oficina, fes accions i acudeix als mitjans de comunicació.

2ª FASE: INICI DEL PROCEDIMENT D’EXECUCIÓ HIPOTECÀRIA

Aclariments:

S’inicia amb un burofax que informa de la quantitat de deute i reclama el pagament; finalitza amb la subhasta.
Quan arriba el burofax, no et treuen de casa immediatament, és l’inici d’un procés llarg.
T’ha arribat el “*TOCHO”, la Demanda d’Execució Hipotecària.
La legislació espanyola permet a a l’entitat financera reclamar-te el pagament integre, de les quotes impagades, els interessos de mora i tot el préstec pendent de pagament.
El procediment no ens permet al·legar gens al jutge o notari.
Amb la notificació, el jutjat et dóna 10 dies per pagar, si no pots pagar fixaran data de subhasta i es notificarà a tots els titulars mínim 20 dies abans.
Quan el pis va a subhasta, el Banc se’l queda pel 70% del valor de taxació a l’efecte de subhasta.
Existeixen 2 vies d’execució hipotecària: Judicial o extrajudicial.
El banc pot parar el procediment i arribar a un acord fins al mateix dia de la subhasta.

Passos a donar / Negociació:

1) Una vegada reps el “tocho”, tens 10 dies per sol·licitar justícia gratuïta (advocat i procurador d’ofici):
1. Guanyes temps.
2. Estàs personada, reps informació, presentes escrit.
3. Exonera de costes judicials.

a) Si t’ho deneguen interposa un recurs.
b) Pots sol·licitar-ho en qualsevol moment del procediment, fins i tot passats els 10 dies.

2) Mantenir la negociació amb el banc:
1. Presentar al sol·licitud de Dació en Pagament.
2. Tècnica de gradualidad, pressiona de menys a més: accions, mitjans de comunicació, acampades…


3) Insisteix en l’Administració Pública:
1. Serveis Socials
2. Ofideute
3. Ajuntament
4. Presenta escrit de la *PAH en els jutjats (documents útils)

Una vegada que es produeix la subhasta i el banc s’adjudica la propietat es finalitza aquesta fase, ja no pots sol·licitar la dació en pagament.

3ª FASE: LLANÇAMENT / *DESAUCIO I RECLAMACIÓ DEL DEUTE

Una vegada subhastat, el pis és propietat del Banc i pot reclamar el deute restant.
El deute que poden reclamar-te és la diferència del valor d’adjudicació de la subhasta respecte del deute total, mes interessos de mora i costes judicials.
La subhasta no implica ni desnonament ni embargament de nomina immediat.
Hi ha un mínim inembargable. El sou inembargable és un 150% del salari mínim interprofessional (SMI), per tant 645’30€ x 150% = 967’95€. I aquesta quantitat augmenta en un 30% per cada càrrega familiar, amb un màxim de 2. Per 1 645’30€ x (150% + 30%) = 1.161’54€, per 2 645’30€ x (150% + 30% + 30%) = 1.355’13€
Estaràs en les llistes de morosos.
L’ajuntament et reclamarà la plusvàlua: Impost sobre l’increment del valor en els terrenys de naturalesa urbana.
Et cobraran l’IRPF a la declaració de renda anual.

Passos a donar:

1) sol·licita justícia gratuïta:
1. Paralitza el procés fins que es resolgui la vostra sol·licitud.
2. Permet presentar recursos per sol·licitar ajornar el desnonament.

2) Presentar recursos:
1. Guanyes temps per seguir negociant amb l’entitat.
2. Apel·les a la sensibilitat de la jutgessa perquè suspengui el desnonament.
3. Sol·licitar al Banc la condonació del deute (dues còpies signades, la teva segellada), pressiona i insisteix.
4. Ves a Serveis Socials: Ajuda per sol·licitar suspensió temporal del desnonament.
5. Ves a Habitatge a sol·licitar un pis d’emergència social.

Una vegada esgotats els intents de negociació amb l’entitat financera, les vies administratives i les judicials per posposar el desnonament o aconseguir un pis social assequible, si arriba la data i no hi ha indicis de solució satisfactòria, podem resistir al desnonament com a forma de posposar-ho.

En aquesta Fase, el pis és nostra major arma per negociar.

Si no podem paralitzar el desnonament, ens queda l’Obra Social LA PAH

afectadosporlahipoteca.com

Anuncis

One response to “Guia pràctica

  1. Retroenllaç: Tríptic – Consells i recursos | PAH alt Maresme

Deixa un comentari

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Esteu comentant fent servir el compte WordPress.com. Log Out / Canvia )

Twitter picture

Esteu comentant fent servir el compte Twitter. Log Out / Canvia )

Facebook photo

Esteu comentant fent servir el compte Facebook. Log Out / Canvia )

Google+ photo

Esteu comentant fent servir el compte Google+. Log Out / Canvia )

S'està connectant a %s