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Guia práctica

Esta Guía es un resumen del documento Asesoría Colectiva

Nosotras mismas somos las mejores personas para luchar por nuestro caso pero recuerda que todas las compañeras que ya lo han hecho también tienen mucha información, por eso el asesoramiento es colectivo. Conversa con personas que ya hayan pasado por cualquiera de las 3 etapas, que podrán aportar información útil para tu caso.
El Procedimiento de Ejecución Hipotecario es injusto, ningún abogado puede ganar con la ley en la mano, por eso TÚ ERES EL MEJOR GESTOR DE TU PROBLEMA, Escucha, pregunta y pon en práctica todo lo que se explique en las asambleas.

Nadie va a la cárcel por dejar de pagar la hipoteca, no es un delito.
No te van a quitar a tus hijos por dejar de pagar.
Tus hijos no heredaran la deuda.
No te pueden expulsar del país por dejar de pagar.
Es un procedimiento largo, el desahucio no se produce de manera inmediata.
No hemos hecho nada mal.

3 Fases:

  1. Ya has dejado de pagar o ves que pronto lo harás.
  2. Se inicia el Procedimiento de Ejecución Hipotecario.
  3. Desahucio y reclamación de la deuda.

1ª FASE. HEMOS DEJADO DE PAGAR O VEMOS QUE PRONTO LO HAREMOS

No se ha iniciado el Procedimiento de Ejecución Hipotecario.
Has dejado de pagar o ves que lo harás pronto.
Es la fase en la que el banco está más dispuesto a negociar.
Una ves dejas de pagar es mas difícil negociar.
Tienes que estar preparada para el acoso prejudicial (llamadas, cartas…)

Consejos:

  • Si ves que vas a dejar de pagar, hazlo ya! No tires más el dinero.
  • Primero cubre las necesidades básicas de la familia, vuestras vidas valen más que ningún piso.
  • Cuando te digan: “pon lo que puedas”, has de saber que la cuota que no es 100% pagada, se considera impagada y genera intereses de mora y pueden iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria.
  • La refinanciación, carencias y novaciones son pan para hoy y hambre para mañana, alargar la agonía e incrementar la deuda.

Negociación:

Tranquilidad para negociar, se aprovechan de tu angustia para hacer más presión.
La Escritura Hipotecaria te la tienes que leer una y otra vez.
Ten claro lo que quieres y ves a por ello.
Todas las propuestas por escrito (tuyas y del banco), la palabras se las lleva el viento.

Presenta tu solicitud de Dación en pago por escrito, 2 copias, una para el banco y otra para ti sellada y firmada; A partir de aquí…

Sentido común.
Técnica de escalada, de menos a más presión, ir subiendo de tono.
Tardan semanas o meses en darte una respuesta.
INSISTIR, INSISTIR E INSISTIR
Demuestra que ahora estás asesorada y no te pueden engañar más.

Utiliza los recursos de la administración Pública para reforzar tu petición:

Ves a los servicios Sociales y solicita un informe que acredite nuestra petición.
Ves a Ofideute: Oficina de mediación de la Generalitat, entre afectadas y bancos.

Hay que hacerles entender que has perdido el miedo, te has dado cuenta de que lo tienes todo perdido (casa + deuda) y no tienes nada mas que perder.

Gradualidad: Insiste en la oficina, haz acciones y acude a los medios de comunicación.

2ª FASE: INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Aclaraciones:

Se inicia con un burofax que informa de la cantidad de deuda y reclama el pago; finaliza con la subasta.
Cuando llega el burofax, no te echan de casa inmediatamente, es el inicio de un proceso largo.
Te ha llegado el “TOCHO”, la Demanda de Ejecución Hipotecaria.
La legislación española permite a al entidad financiera reclamarte el pago integro, de las cuotas impagadas, los intereses de mora y todo el préstamo pendiente de pago.
El procedimiento no nos permite alegar nada al juez o notario.
Con la notificación, el juzgado te da 10 días para pagar, si no puedes pagar fijaran fecha de subasta y se notificara a todos los titulares mínimo 20 días antes.
Cuando el piso va a subasta, el Banco se lo queda por el 70% del valor de tasación a efectos de subasta.
Existen 2 vias de ejecución hipotecaria: Judicial o extrajudicial.
El banco puede parar el procedimiento y llegar a un acuerdo hasta el mismo día de la subasta.

Pasos a dar / Negociación:

Una vez recibes el “tocho”, tienes 10 días para solicitar justicia gratuita (abogado y procurador de oficio):

Ganas tiempo.
Estas personada, recibes información, presentas escrito.
Exonera de costas judiciales.

a) Si te lo deniegan interpón un recurso.
b) Puedes solicitarlo en cualquier momento del procedimiento, incluso pasados los 10 días.

Mantener la negociación con el banco:

Presentar al solicitud de Dación en Pago.
Técnica de gradualidad, presiona de menos a más: acciones, medios de comunicación, acampadas…

Insiste en la Administración Pública:

Servicios Sociales
Ofideute
Ayuntamiento
Presenta escrito de la PAH en los juzgados (documentos útiles)

Una vez que se produce la subasta y el banco se adjudica la propiedad se finaliza esta fase, ya no puedes solicitar la dación en pago.

3ª FASE: LANZAMIENTO / DESAUCIO Y RECLAMACIÓN DE LA DEUDA

Una vez subastado, el piso es propiedad del Banco y puede reclamar la deuda restante.
La deuda que pueden reclamarte es la diferencia del valor de adjudicación de la subasta respecto de la deuda total, mas intereses de mora y costas judiciales.
La subasta no implica ni desahucio ni embargo de nomina inmediato.
Hay un mínimo inembargable. El sueldo inembargable es un 150% del salario mínimo interprofesional (SMI), por lo tanto 645’30€ x 150% = 967’95€. Y esta cantidad aumenta en un 30% por cada carga familiar, con un máximo de 2. Por 1 645’30€ x (150% + 30%) = 1.161’54€, por 2 645’30€ x (150% + 30% +
Estarás en las listas de morosos.
El ayuntamiento te reclamará la plusvalía: Impuesto sobre el incremento del valor en los terrenos de naturaleza urbana.
Te cobraran IRPF en la declaración de renta anual.

Pasos a dar:

solicita justicia gratuita:
Paraliza el proceso hasta que se resuelva vuestra solicitud.
Permite presentar recursos para solicitar aplazar el desahucio.

Presentar recursos:

Ganas tiempo para seguir negociando con la entidad.
Apelas a la sensibilidad de la jueza para que suspenda el desahucio.
Solicitar al Banco la condonación de la deuda (dos copias firmadas, la tuya sellada), presiona e insiste.
Ves a Servicios Sociales: Ayuda para solicitar suspensión temporal del desahucio.
Ves a Habitatge a solicitar un piso de emergencia social.

Una vez agotados los intentos de negociación con la entidad financiera, las vías administrativas y las judiciales para posponer el desahucio o conseguir un piso social asequible, si llega la fecha y no hay indicios de solución satisfactoria, podemos resistir al desahucio como forma de posponerlo.

En esta Fase, el piso es nuestra mayor arma para negociar.

Si no podemos paralizar el desahucio, nos queda la Obra Social LA PAH

afectadosporlahipoteca.com